Allmänt om renovering

Här följer övergripande och viktig information om renovering av lägenheten

Uppdaterat 2026-01-20 av föreningens förvaltare och fastställd av styrelsen.

BAKGRUND 

Dessa regler är fastställda av styrelsen i HSB Brf Omberg 1 i Göteborg och tillämpas då medlemmar begär att genomföra förändringar i sina lägenheter som kräver styrelsens godkännande. Dessa förändringar handlar om: 

• Förändring av vatten- eller avloppsstammar 
• Ingrepp i bärande konstruktion 
• Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten 
• Ingrepp i värmesystem 
• Förändring av ventilation 
• Rivning av bärande väggar & icke bärande väggar 
• Alla ombyggnationer av kök eller badrum 

Medlem som vill renovera kök eller badrum skall alltid kontakta förvaltaren för att säkerställa att alla regler uppfylls. Ett byte av köksfläkt räknas som förändring av ventilation. 

PROCESS FÖR HANTERA BEGÄRAN OM FÖRÄNDRINGAR 

Medlem ska skicka in skriftlig förfrågan på papper eller elektroniskt som ska innehålla detaljerad beskrivning av vilka åtgärder som ska genomföras. Tillhörande ritningsunderlag ska också skickas med där det tydligt framgår tex vilka väggar som önskas rivas. 
Tänk på att ha god framförhållning ifall underlaget kräver komplettering. Rekommenderad framförhållning är 1 månad. 

Renoveringsansökan skickas till HSB Förvaltare via mejl: oliver.spasenoski@hsb.se

Ifyllbar blankett för renoveringsansökan finns att ladda ner på hemsidan och heter Renoveringsansökan Blankett.

Ansökan ska alltid innehålla:

• offert från entreprenören
• organisationsnummer, kontaktuppgifter och fullständigt bolagsnamn på entreprenören och ev. underentreprenörer.
• Ritningar på badrum, kök eller planlösning av lägenheten med tydlig markering på vilken vägg som önskas att rivas.

Mer utförliga instruktioner samt formulär för ansökan finns här under. 

Styrelsen har delegerat till förvaltaren att hantera dessa förfrågningar från medlemmar och besluta om att tillåta eller neka begärd förändring i enlighet med dessa regler. Förvaltaren ansvarar för att dessa ärenden dokumenteras samlat. Ett godkännande av föreningen innebär inte att föreningen tar på sig ansvaret för renoveringen. Dvs, medlemmen är ansvarig för hela arbetet och eventuella skador som kan ske som resultat av renoveringen. 

Förtydliganden vid badrumsrenovering

Badrumsrenovering sker i samarbete med Inspector som ska kontaktas i god tid innan renoveringsarbetet påbörjas. Inspector är anlitade av föreningen för att säkerställa att renoveringen uppfyller branschens regler och fungerar som en trygghet både för er som medlemmar och även för föreningen och fastigheten.

Inspector bokas av medlem som utför renovering via Telefon 031-722 76 70 eller bokning@inspector.se.

Inspektor närvarar vid 2 tillfällen: 

1. När badrummet är utrivet. Då sker inspektion av stommen och rören. Inspektor går även igenom projektet med er anlitade entreprenör.
2. När ny golvbrunn är monterad och plattsättaren har monterat tätskiktet.

Denna besiktning/inspektion bekostas av föreningen.

Störande arbeten 

Störande arbeten får endast utföras vardagar kl 09 – 21 och lördagar mellan kl 10 – 17.  

Söndagar: Inget arbete. 

Renoverande medlem ansvarar också för att sätta upp en lapp om störande arbeten vid trapphusets entré (tejpa ej på fönstren). 

Renoveringen får inte påbörjas innan styrelsen eller förvaltaren har godkänt detta. 

Ring HSB Felanmälan för vattenavstängning, tänk på att du som medlem har en skyldighet att sätta upp en lapp på porten minst 3 dagar före igångsättning. 

Planera ditt projekt

• Behöver du en ritning? Kontakta Stadsbyggnadskontoret.
• Innan renovering: ladda ner [Ladda ner pdf – Underhåll och reparation] och säkerställ att du följer föreningens rutiner.

Välj certifierade entreprenörer

För att arbetet ska bli fackmässigt och försäkringar ska gälla, måste entreprenören vara certifierad.

Här är de viktigaste branschorganisationerna att känna till:
Säker Vatten

Regler för VVS-installationer (rörarbeten). Säkerställer att installationer är säkra och fuktskyddade.

sakervatten.se

GVK

Branschregler för våtrum med plastmatta. Anlita endast GVK-auktoriserade företag vid denna typ av renovering.

gvk.se/hitta-foretag

BKR (Byggkeramikrådet)

Branschregler för kakel, klinker och tätskikt. Använd BKR-behöriga företag vid kaklade badrum.

bkr.se/hitta-foretag

Elsäkerhetsverket

Krav och föreskrifter för elarbeten. Endast registrerade elföretag får utföra elinstallationer.

Föreskrifter

Kolla elföretag

Renoveringsansökan till Oliver

Vid arbeten som berör kök, badrum, el eller vatten ska du skicka en ansökan till Oliver.

Ansökan ska alltid innehålla:

• offert från entreprenören
• organisationsnummer och bolagsnamn på entreprenören och ev. underentreprenörer
  
  

Oliver granskar handlingarna och lyfter ärendet till styrelsen om godkännande krävs.

Särskilda åtgärder

Rivning av väggar / bärande konstruktioner

• Bifoga ritningar och utlåtande från certifierad konstruktör.
• Entreprenören ska lämna ansvarsförsäkring och genomförandebeskrivning.
• Oliver samlar in underlagen och lämnar vidare till styrelsen för beslut.

Kök och badrum

• Omfattande åtgärder kräver detaljerad beskrivning samt behörighetsintyg (t.ex. våtrumsintyg).
• Vid vattenavstängning:
  • kontakta Oliver för samordning
  • Oliver bokar avstängning med HSB
  • du meddelar ditt trapphus minst en vecka i förväg
  • kostnaden faktureras av HSB.

Efter avslutat arbete

• Alla kvalitetsdokument (och monteringsanvisningar för tätskikt vid badrum) lämnas till Oliver.
• Oliver ser till att styrelsen får kopior där det krävs.

Vindsutbyggnad

För vindsutbyggnad finns en särskild lathund med checklista och avtalsmall. Kontakta Oliver för att starta processen.